A kedvezményes általános forgalmi adómérték alkalmazásáról szóló 267/2022. (VII. 29.) Korm. rendelet 2 évvel meghosszabbítja az új lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó kedvezményes, 5%-os általános forgalmi adómérték időbeli hatályát.

Az átmeneti rendelkezés azt jelenti, hogy az 5 %-os áfa mérték tovább alkalmazható az új, félkész lakás értékesítésénél a 2029. január 1-je előtti teljesítési időpontú számlák esetén, feltéve, hogy

• – alap esetben, a feltételek teljesülése esetén 2024 december 31-ig lehet alkalmazni az 5%-os áfa kulcsot új lakás/ház értékesítésnél.
• – illetve amennyiben azonban az építési engedély 2024 december 31-ig véglegessé (régi szóval jogerőssé) válik,
• – vagy az egyszerűsített bejelentést legkésőbb 2024 december 31. napján megtették

Az 5 %-os áfakulcs alkalmazásának feltételei a következőképpen vannak szabályozva:
·      az új építésű 150 m2 alatti lakásokra vagy 300 m2 alatti családi házakra érvényesíthető
·      új (még nincs használatba véve vagy a használatbavétel óta még nem telt el két év) lakások
·      az eladó nem lehet magánszemély: azaz beruházó adja el vagy generálkivitelező építi
·    kizárólag az egész ingatlan eladása 5 %-os áfás, a szakmunkák külön-külön nem (hiszen ott nem új ingatlan eladásáról, hanem szolgáltatás nyújtásról van szó)
·      csak a lakóingatlanra vonatkozik, a garázsra például már nem
·      a telekre csak akkor érvényes, ha az ingatlannal együtt adják el
·      bővítésnél: ha a bővítéssel új lakás (új albetét) jött létre, akkor az új rész
·  átalakításnál: ha egy más rendeltetésű épületből lesz lakóház (most először jegyzik be lakórendeltetéssel)
·   a teljes ingatlan 5 % áfás. Ebbe beletartozik minden, ami állandó jelleggel be van építve és a lakással együtt adják át (pl: a beépített bútorok, a klíma és a jakuzzi is)