Az 5%-os lakásértékesítés alkalmazásának szabályai
2024.04.24. in Egyéb kategória /by Juhász Balázs
Az 5%-os lakásértékesítés alkalmazásának szabályai
A kedvezményes általános forgalmi adómérték alkalmazásáról szóló 267/2022. (VII. 29.) Korm. rendelet 2 évvel meghosszabbítja az új lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó kedvezményes, 5%-os általános forgalmi adómérték időbeli hatályát.
Az átmeneti rendelkezés azt jelenti, hogy az 5 %-os áfa mérték tovább alkalmazható az új, félkész lakás értékesítésénél a 2029. január 1-je előtti teljesítési időpontú számlák esetén, feltéve, hogy
- – alap esetben, a feltételek teljesülése esetén 2024 december 31-ig lehet alkalmazni az 5%-os áfa kulcsot új lakás/ház értékesítésnél.
- – illetve amennyiben azonban az építési engedély 2024 december 31-ig véglegessé (régi szóval jogerőssé) válik,
- – vagy az egyszerűsített bejelentést legkésőbb 2024 december 31. napján megtették
Az 5 %-os áfakulcs alkalmazásának feltételei a következőképpen vannak szabályozva:
· az új építésű 150 m2 alatti lakásokra vagy 300 m2 alatti családi házakra érvényesíthető
· új (még nincs használatba véve vagy a használatbavétel óta még nem telt el két év) lakások
· az eladó nem lehet magánszemély: azaz beruházó adja el vagy generálkivitelező építi
· kizárólag az egész ingatlan eladása 5 %-os áfás, a szakmunkák külön-külön nem (hiszen ott nem új ingatlan eladásáról, hanem szolgáltatás nyújtásról van szó)
· csak a lakóingatlanra vonatkozik, a garázsra például már nem
· a telekre csak akkor érvényes, ha az ingatlannal együtt adják el
· bővítésnél: ha a bővítéssel új lakás (új albetét) jött létre, akkor az új rész
· átalakításnál: ha egy más rendeltetésű épületből lesz lakóház (most először jegyzik be lakórendeltetéssel)
· a teljes ingatlan 5 % áfás. Ebbe beletartozik minden, ami állandó jelleggel be van építve és a lakással együtt adják át (pl: a beépített bútorok, a klíma és a jakuzzi is)
Kövessen minket Facebookon!
Címkék
adóelőleg nyilatkozat (1)
adókedvezmény (3)
adóköteles rendezvény (1)
apaszabadság (1)
bevallás (1)
bérszámfejtés (2)
csed (4)
cégautó (1)
digitális könyvelés (2)
egyszázalék (2)
egyéni vállalkozás (4)
egyéni vállalkozó (3)
ellenőrzés (1)
ellátások (2)
epr (1)
felmondás (1)
gyed (4)
gyes (4)
határidő (1)
kata (6)
kata adózás (2)
kisvállalati adó (1)
munkaidő (2)
munkanap (2)
munkanap áthelyezés (1)
munkaruha (1)
munkaszüneti napok (3)
munkaviszony (1)
nav (3)
navellenőrzés (1)
pályázatírás (1)
pótszabadság (1)
reprezentációs költség (1)
szabadság (1)
szja (7)
szja tervezet (4)
szocho (1)
vállalati adózás (2)
vállalkozás (2)
vállalkozás indítása (2)
végkielégítés (1)
átalányadó (2)
átalányadó 2023 (1)
ünnepnapok (2)